EV ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ (DAİRE ALIRKEN NELERE DİKKAT ETMELİ)
*Kat irtifakı mı yoksa kat mülkiyeti tapusumu var? Yani iskanı var mı yokmu?
İskan yani oturma rusatı da denen kat mülkiyeti ne demektir? bununla başlayalım.
Oturma izni olmayan yani ruhsat alınmamış dairelerin kat mülkeyeti tapuları yoktur. Bu nedenle ellerinde arsa payına ait bir tapu olur. bu tapu alınır satılır. fakat belediyeler tarafından verilen ve işaatı yapan firmanın alması gereken bu ruhsat olmayan yani iskanı olmayan bu evlere belediyelerce işaat muamelesi yapılır. Eğer bu yeni bir daire ise ayrı su aboneliği verilmez. verilen su ortak olur ve fiyat olarak da %15 ile %20 civarında fazla hesaplanırlar. Eski binalara ise 15 yılı geçen geçici olarak abonelikler verilir ancak onlara da tam anlamı ile iskanı var gibi fatura çıkmaz. İskanı olan dairelerde faturalar da mesken yazarken bu eski dairelerde geçicimesken yazar. belediye bu binalara belirli şartları taşıdıkları seviyede tadilat görmelari halinde ruhsatı vereceğini belirtir. bu bazen kolon güçlendirme bazende otopark alanı oluşturma gibi zahmetli olabilir. İskan daire daire değil apartan apartman biçimide alınır. Yani karşı veya alt dairenin iskanı var ise o daireninde vardır.
İskanı sorgulamak için iki seçenek vardır. iskan tapu kodastro yada belediyelerden sorgulanabilir. En iyi bilgiyi belediyeler verir. Çünkü bazen işaat firması evraklarını tamalayıp ruhsatı almış olur ancak tapu değişikliği yapmaz ise dairenin iskanı belediyede görünür tapu da görünmez. Bu küçük masraftan bazı inşaat şirketleri kaçabilir
Resimde görünen durum bir tapuda dairenin iskanının olmadığını gösterir. ancak belediyeden de sorgulatmak gerekir. Bazen yukarıda anlattığımız durum olabilir.
Eğer dairenin kat mülkiyeti yoksa almak risklidir. Ancak bu her türlü bir haktır. O arsada payınız olacaktır.Bu tür daireler belediyelerin alabileceği kararlardan çok etkilenir. Örneğin belediye apartmandan belirli ölçülerde otopark olmasını ister.İşaat firması bunu dikkate almaz binayı yapar. ancak oturma ruhsatı alamaz. Bu otopark sorunu çözülürse veya belediye tarafından bu zorunluluk kaldırılırsa ruhsatı alabilir.
*Hangi cephe kaçıncı kat daire alınır?
Eğer uzun süre oturacak ve kafa ağırtmayacak daire arıyorsanız üç durum vardır.
1. Çatı katı daire alınır mı?
Çatı katı dairelerin bazı sorunları vardır. Eğer bu sorunlar aşılmış ise çatı kadı daire almak en konforlu olanıdır. Aşılması gereken sorunlar.
- Eğer asansör yok ise En fazla 3.kattaki bir çatı katı daire alınabilir. Asansör var ise sınırı yoktur. Ancak çift asansör olanlar ve jeneratörlü daireler öncelikli olmalıdır. Herhangi bir elektrik kesintisi ve ya arıza durumunda bazı yüksekkatlı binalarada zulme dönüşebilir.
-Yalıtımı iyi olmalıdır. Eğer yalıtım iyi olmaz ise ısınma sorununun yanında bir de terleme sorunu yaşanır. Duvarlar ve tavan terleme yapar.kararır.
-Akıntı oluşturabilecek güneş enerjisi vb nedenler ile çatıda açıklıklar olmamalıdır.
-Su basıncı sorunu ve lağım kokusu sorunu olmamalıdır.
Eğer bu sorunlar yok ise alınabilir. Bir çok kişi ferah olmasından dolayı yüksekte oturmayı tercih eder.
2. Arakat Daire alınır mı?
Arakat daire günümüzde ençok tercih edilen daire tipidir. Apartmanın genellikle en sorunsuz daireleridir. Isınma yönünden şanslıdırlar. Çatı katı darelere göre dez avantajı üsk katt komşunun tuvalaet ve banyo akıntısına maruz kalabilirler.
3. Zemin kat veya yüksek giriş daire alınırmı?
Alınması en riskli ve sorunlar barındıran daire tipidir.
- Tuvalet basması sorunu. Hemen hemen her zemin katta oturanın başına gelebilecek bir sorundur. Eğer apartman dışında bir tıkanıklık oluşursa zemin kat tuvaletinden apartmanın pisliği çıkabilir.
- Hırsızlık için en cazip dairelerdir. Demir korkulukların olması şarttır.
-Balkon kullanımı konforlu değildir.
-Su baskını riski vardır.
Zemin kat dairenin Avantajları ise
-Genellikle merdiven yürümekte zorluk çeken kişiler için kullanışlidır.
-İleride dükkan ruhsatı verildiğinde karlı bir dönüşüme uğrar.
*Hangi cephe de daire alınır?
Alınan dairenin kullanım amacına göre fiyat performans bakımından seçim yapmak en doğru olanıdır. Ancak Alınacak dairenin üç cephe olması en ideal olanıdır. Bu üç cephenin ise Doğu,güney,kuzey şeklinde olması olağandır. Ancak mümkün ise en ideali Doğu,güney,batı cephe üçlüsüne sahip olmasıdır. Eğer uzun süre oturma planı ile alınacak bir daire ise güney cephesinin olmasına ve
bu cephenin önünün açık olmasına dikkat etmek gerekir. Yüksek binalar ile önü kapanmış,hiç açık köşeye sahip olmayan daireler uzun oturumlar için uygun değildir. Çoğunluk ile yatırımlık değerledirilmelidir. Ayrıca Çok kullanılan odaların Aydınlık olmasına dikkat edilmelidir.
